L’Agenzia ProImmobili di Crispiano offre alla propria clientela, oltre ai consueti servizi Immobiliari e Finanziari le seguenti prestazioni:

- Redazione contratti di affitto e € 240,00 (IVA compresa); registrazione presso l’Agenzia delle Entrate: € 400,00 (IVA compresa) uso commerciale;

[la redazione di un contratto di affitto preciso e puntuale, definito nel pieno rispetto della normativa vigente, previene l’insorgenza di contenziosi causati dall’aver tralasciato qualche aspetto importante o che diverrà tale successivamente. L’Agenzia ProImmobili di Crispiano mette a disposizione le competenze Giuridiche e Tecniche specifiche nell’ambito della locazione immobiliare Residenziale e Commerciale. Oltre a questo l’Agenzia si fa carico di registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate nei tempi e secondo le modalità prescritte. Per gli immobili in affitto gestiti dall’Agenzia il servizio di redazione e registrazione è già compreso nelle spese di agenzia. Negli altri casi il costo per la redazione e registrazione, da dividersi tra le parti, è pari a € 240,00 IVA compresa per gli affitti residenziali ad uso abitativo e € 400,00 IVA compresa per gli affitti ad uso commerciale]

- Procedure per la cancellazione del € 120,00 (IVA compresa) vincolo Comune; Vincolo Enfiteutico (Livello) su Terreni e Suoli: € 250,00 (IVA compresa) costo medio vincolo Privati

[Il vincolo enfiteutico, eredità di un ormai lontano passato, consiste nella concessione di un terreno agricolo fatta dal proprietario (concedente) in favore di altra persona (livellario o enfiteuta) al fine di ottenerne sia un canone (denaro o beni) sia il miglioramento del fondo. La legge concede al livellario la possibilità di affrancazione del terreno agricolo concesso corrispondendo al concedete (proprietario originario) 15 annualità del canone pattuito. Da ciò si deduce che fino a quando il fondo non è affrancato il livellario non ha la “piena proprietà” del bene. Molti proprietari ignorano la stessa esistenza del vincolo enfiteutico gravante sulla loro proprietà, ma l’esistenza del vincolo enfiteutico può costituire un serio problema per chi voglia destinare il proprio immobile per scopi diversi da quello agricolo, come ad esempio per lo sfruttamento dell’energia solare (fotovoltaico) o quella ricavata dal vento (eolico), quando per realizzare l’opera abbia la necessità di un mutuo e di dimostrare quindi la piena proprietà del terreno. L’eliminazione del vincolo enfiteutico richiede l’attivazione di una procedura tecnica amministrativa di media complessità che parte dall’individuare e contattare il concedente e si conclude con il pagamento dell’onere di affrancazione. Nel caso in cui il concedente sia un ente pubblico, quale ad esempio il Comune la questione risulta abbastanza semplice poiché è prontamente individuabile, ma diventa molto più complessa nel caso di privati, soprattutto quando a dover essere contattati non sono i concedenti originari ma i loro eredi. Per questa ragione, quando il concedente è il Comune il costo per l’affrancazione dei terreni agricoli e dei suoli edificabili è pari a € 120,00 IVA compresa, mentre, per l’eliminazione del vincolo nel caso di privati, il costo è più elevato ed è ovviamente legato al numero di concedenti (vari eredi) da dover contattare. Nel caso di concedenti privati un valore medio del costo è pari a € 250,00 IVA compresa. L’Agenzia Immobiliare ProImmobili si fa carico di avviare, seguire e concludere la pratica di affrancazione riportando in anticipo all’enfiteuta quali attività andranno effettuate per conseguire il risultato. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, senza impegno, aiutato dal personale presente, un modulo di richiesta. Solo a seguito delle verifiche effettuate ti verrà riportato ciò che è necessario effettuare con i relativi importi di spesa; solo a questo punto deciderai se procedere dovendo quindi corrispondere all’Agenzia quanto pattuito.]

- Verifica esistenza vincoli (SIC, ZPS, Idrogeologico, Parchi, aree percorse dal fuoco, ecc.): € 50,00 (IVA compresa) per aree separate;

[Parte del Territorio Nazionale, Regionale, Provinciale e Comunale può rientrare in aree particolari soggette a vincoli di varia natura. La presenza o meno di un vincolo può condizionare scelte importanti come, ad esempio, la determinazione del luogo in cui poter costruire un immobile, realizzare un impianto fotovoltaico o un impianto eolico o altre attività che richiedano la completa assenza di vincoli. La procedura per ottenere l’attestazione di assenza dei vincoli è di media complessità e richiede tempi medio lunghi. L’Agenzia ProImmobili è in grado di fornire in tempi estremamente ridotti una chiara indicazione della presenza o assenza vincoli fornendo rappresentazioni grafiche a colori di chiara comprensione ed utilizzo. Il costo del servizio è di € 50,00 IVA compresa per ogni area (2 Km x 2 Km) analizzata intendendo area diversa una zona il cui centro dista più di 2 Km dall’area precedente. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, aiutato dal personale presente, l’apposito modulo di richiesta. All’atto della richiesta dovrà essere versato metà del costo del servizio e la parte rimanente a conclusione della pratica. I tempi di consegna non superano le quattro giornate lavorative. Qualora necessario il documento potrà essere spedito con posta ordinaria, corrispondendo l’importo per le spese postali, o gratuitamente tramite e_mail.]

- Visure Catastali e Fogli di Mappa: € 2,00 a Visura (spese di segreteria) € 2,50 a Foglio di Mappa

[pur non essendo un’esigenza particolarmente sentita quella di disporre di una visura catastale o di un foglio di mappa, può accadere di averne bisogno per qualche motivo. Per chi abita in una città in cui è presente un ufficio dell’Agenzia del Territorio (Catasto), o tale funzione è svolta dal Comune, l’ottenere una visura o un foglio di mappa non dovrebbe costituire un problema. Al contrario, chi abita in provincia, per ottenere i predetti documenti è costretto a recarsi in Città, dal lunedì al venerdì, la mattina presto, o comunque in orario di ufficio, probabilmente perdendo una giornata di lavoro. L’Agenzia ProImmobili offre a chi abbia necessità di visure e fogli di mappa un modo semplice e rapido per ottenere tali documenti, disponendo di un accesso diretto al catasto. Tali documenti sono ottenuti in modo gratuito dall’Agenzia e allo stesso modo vengono forniti all’utenza. Quello che andrà pagato saranno semplicemente le spese di segreteria sostenute per la ricerca e la stampa dei documenti (foglio A4 per la visura e foglio A3 per il foglio di mappa). Gli importi per questo servizio sono i seguenti: € 2,50 IVA compresa per ogni visura catastale fornita e € 3,00 IVA compresa per ogni Foglio di mappa. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, aiutato dal personale presente, l’apposito modulo di richiesta. Il pagamento è anticipato è la consegna avviene in poche ore, o al massimo rimandata al giorno successivo. Qualora necessario il documento potrà essere spedito con posta ordinaria, corrispondendo l’importo per le spese postali, o gratuitamente tramite e_mail.]

- Planimetrie Catastali Immobili: € 25,00 (IVA compresa)

[come per le visure catastali, e sicuramente più dei fogli di mappa, le Planimetrie Catastali costituiscono un’esigenza, sia per chi si trovi in procinto di vendere, sia che si stia pensando di ristrutturare il proprio immobile. Purtroppo però le planimetrie non possono essere prelevate via internet come le visure o i fogli di mappa ma devono essere richieste presso l’Agenzia del Territorio, comunemente chiamato Catasto, direttamente da uno dei proprietari dell’immobile o, tramite delega espressa, da altri. L’Agenzia ProImmobili offre questo servizio di prelievo presso l’Ufficio del Catasto di Taranto, ma solo a seguito di espressa delega del proprietario, per un importo pari a € 25,00 IVA compresa. Il pagamento è anticipato è la consegna avviene al massimo dopo cinque giornate lavorative. Qualora necessario il documento potrà essere spedito con posta ordinaria, corrispondendo l’importo per le spese postali, o gratuitamente tramite e_mail.]

- Copia Autenticata degli Atti Notarili registrati nella sede di Taranto: € 40,00 (IVA compresa) + Spese Archivio; 

[molto spesso, all’atto della verifica della documentazione necessaria per la vendita di un immobile ci si rende conto che il proprietario di un bene possiede copia della sola Nota di Trascrizione dell’atto, cioè di un riassunto dell’atto stesso. Dal momento che per le transizioni è necessario disporre di una copia integrale dell’atto, la stessa potrà essere richiesta all’Archivio Notarile di Taranto dietro il pagamento delle spese di segreteria direttamente presso l’archivio. L’Agenzia ProImmobili offre ai suoi clienti anche questo tipo di servizio, per un importo pari a € 40,00 IVA compresa a cui andranno aggiunte le citate Spese di segreteria dell’Archivio Notarile. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, aiutato dal personale presente, l’apposito modulo di richiesta. All’atto della richiesta dovrà essere versato l’importo di € 40,00 e la parte rimanente, relativa all’importo versato all’Archivio Notarile dall’Agenzia per conto del richiedente, andrà versata all’atto del ritiro della documentazione. I tempi di consegna non superano le cinque giornate lavorative. Qualora necessario il documento potrà essere spedito con posta ordinaria, corrispondendo l’importo per le spese postali, o gratuitamente tramite e_mail.]

- Digitalizzazione della documentazione cartacea ed invio via e_mail: € 5,00 (IVA compresa)

[quasi tutti nella propria vita hanno avuto l’esigenza di spedire un fax. Oggi internet consente di disporre di un modo più rapido ed efficiente di invio tramite la posta elettronica, comunemente detta delle e_mail. Con la posta elettronica possono essere inviati testi, immagini, suoni e documenti di varia natura. Anche della documentazione quale un atto notarile, una visura, una planimetria può essere inviata via e_mail, ma è necessario che venga convertita in formato digitale. L’Agenzia ProImmobili di Crispiano è in grado di digitalizzare rapidamente ogni tipo di documento cartaceo, per un massimo di 40 fogli A4, e di inviarlo via e_mail al costo di € 5,00 IVA inclusa tutto compreso. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia con la copia cartacea della documentazione da digitalizzare, fornire l’indirizzo e_mail a cui spedire il risultato. Il pagamento è anticipato ed il servizio è portato a termine al massimo dopo due ore dalla richiesta.] 

- Attivazione e voltura via web di contratti per la fornitura di corrente elettrica, acqua e gas: da € 10,00 (IVA compresa)

[molte delle attività inerenti l’attivazione di un servizio, la voltura di un contratto, un recesso o la modifica delle modalità di fornitura, si pensi ad esempio al cambio della potenza massima erogabile da un contatore elettrico dell’Enel o alla variazione di indirizzo a cui inviare le bollette, sono oggi effettuabili via internet, senza doversi quindi recare in uffici lontani a rischio di perdere una mezza giornata nell’attesa. L’Agenzia ProImmobili è in grado di provvedere a molte di tali operazioni in modo rapido e sicuro evitando quindi perdite di tempo. Il costo di tali attività varia da un minino di € 10,00 IVA compresa per le operazioni più semplici ad un massimo di € 60,00 IVA compresa per quelle più complesse.]

- Consulenza Tecnica per l’ottenimento del Certificato di Abitabilità: € 150,00 (IVA compresa)

[la richiesta del Certificato di Abitabilità prevede un’attenta verifica delle condizioni al contorno che caratterizzano lo stato dell’immobile. Anche in questo ambito l’Agenzia ProImmobili fornisce consulenza e svolge attività pratiche all’ottenimento del certificato. Il costo del servizio è pari a € 150,00 IVA compresa. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, senza impegno, aiutato dal personale presente, un modulo di richiesta. Solo a seguito delle verifiche effettuate ti verrà riportato ciò che è necessario effettuare con i relativi importi di spesa; solo a questo punto deciderai se procedere dovendo quindi corrispondere all’Agenzia quanto pattuito.]

- Consulenza Tecnica per l’ottenimento della Certificazione Energetica degli Edifici: € 150,00 (IVA compresa)

[la richiesta del Certificato Energetico degli Edifici prevede un attenta verifica delle condizioni al contorno che caratterizzano lo stato energetico dell’immobile. Anche in questo ambito l’Agenzia ProImmobili fornisce consulenza e svolge attività pratiche all’ottenimento del certificato. Il costo del servizio è pari a € 150,00 IVA compresa. Per ottenere questo servizio puoi recarti in agenzia e compilare, senza impegno, aiutato dal personale presente, un modulo di richiesta. Solo a seguito delle verifiche effettuate ti verrà riportato ciò che è necessario effettuare con i relativi importi di spesa; solo a questo punto deciderai se procedere dovendo quindi corrispondere all’Agenzia quanto pattuito.]

- Verifica di Fattibilità per l’installazione di impianti Eolici (piccolo eolico) e Fotovoltaico: Costo (Tramite Preventivo) 

[non è assolutamente vero, come molti credono che l’installazione di un impianto eolico o di un impianto fotovoltaico possa essere effettuato in ogni luogo. In particolare la superficie scelta dovrà possedere una serie di requisiti ed essere priva di vincoli (paesaggistici, ambientali, idrogeologici, archeologici, ecc.). Anche in questo ambito l’Agenzia ProImmobili è in grado di fornire consulenza Amministrativa ed Ingegneristica necessaria alla verifica della presenza dei requisiti e all’assenza dei vincoli potendo giungere alla produzione della documentazione necessaria e alla realizzazione del progetto sistemico. Il costo del servizio verrà stabilito tramite un preventivo.]